01
Precio sin sustento
Un precio demasiado alto puede inmovilizar el inmueble. Uno demasiado bajo puede comprometer su valor. El precio de salida debe poder explicarse y defenderse.
Corretaje inmobiliario · CDMX y zona metropolitana
Vende o coloca en renta tu propiedad con una estrategia clara y respaldo profesional.
Definimos un precio sustentado, preparamos la presentación del inmueble, atraemos y filtramos interesados, negociamos condiciones y coordinamos la operación hasta la firma y entrega.
Primera conversación sin costo. Recomendamos realizarla por videollamada para conocernos y revisar tu objetivo con claridad.
No solo es publicar
Es construir una operación.
PrecioPresentaciónPromociónFiltroNegociaciónCierre
Estudio de mercado
Presentación comercial
Difusión y seguimiento
Filtro de interesados
Respaldo jurídico
No solo es publicar
Una propiedad mal posicionada puede perder tiempo, valor y fuerza de negociación.
Poner un anuncio es sencillo. Lograr una operación bien estructurada exige análisis, preparación, seguimiento y decisiones oportunas.
02
Muchos mensajes, pocos prospectos reales
Recibir consultas no significa estar cerca de una operación. Sin filtro, las visitas consumen tiempo y las negociaciones comienzan sin conocer la intención o capacidad del interesado.
03
Documentación revisada demasiado tarde
Descubrir pendientes cuando ya existe una oferta puede frenar una negociación avanzada. Conviene identificar desde el principio qué existe, qué falta y qué puede condicionar el cierre.
Tu patrimonio no debería depender de la improvisación.
Tu propiedad, tu decisión
Nosotros aportamos claridad para tomarla bien.
Acompañamiento profesional
Tú tomas la decisión. Nosotros ordenamos la información y el proceso.
En Padilla & Bujalil combinamos estrategia comercial, seguimiento cercano y respaldo jurídico inmobiliario. Te explicamos qué sigue, qué decisión conviene evaluar y qué debe quedar documentado en cada etapa.
Diagnóstico objetivo del inmueble y de su mercado.
Estrategia de precio, condiciones y presentación.
Materiales comerciales profesionales.
Atracción y filtro de interesados.
Seguimiento de visitas, comentarios y ofertas.
Acompañamiento durante negociación, firma y entrega.
Una propiedad no es un anuncio más. Es una decisión patrimonial importante.
Servicios de corretaje
Dos caminos, un mismo objetivo: una operación bien estructurada.
Acompañamos a propietarios de inmuebles habitacionales y comerciales en Ciudad de México y zona metropolitana.
Corretaje de compraventa
Vender mi propiedad
Una estrategia para presentar tu inmueble al mercado con un precio sustentado, materiales profesionales, condiciones claras y acompañamiento durante la negociación.
- Visita, diagnóstico comercial y estudio comparativo de mercado.
- Recomendación del precio de salida y condiciones comerciales.
- Preparación, fotografía, video y materiales publicitarios.
- Difusión, atención, filtro y coordinación de visitas.
- Seguimiento, presentación y negociación de ofertas.
- Coordinación documental, notarial, firma y entrega.
Corretaje de arrendamiento
Colocar mi propiedad en renta
Un proceso para presentar correctamente el inmueble, atraer prospectos y evaluar que cumplan los criterios económicos y documentales definidos por el propietario.
- Visita, diagnóstico y estudio del precio de renta.
- Definición de condiciones y recomendaciones de preparación.
- Fotografía, video, publicación y difusión.
- Preselección, visitas y revisión del perfil documental.
- Coordinación de garantías y formalización del contrato.
- Inventario, evidencias, firma y entrega.
Este servicio concluye con la colocación, formalización y entrega. No comprende administración mensual posterior.
Un proceso claro
Sabes qué sigue desde el primer contacto.
Para ti, el proceso es sencillo. Detrás de cada etapa existe trabajo comercial, documental y operativo.
1
Agenda una asesoría inicial
Conocemos tu objetivo, ubicación, tipo de inmueble, situación actual y momento deseado para realizar la operación. Recomendamos videollamada.
2
Definimos la estrategia
Visitamos el inmueble, analizamos el mercado y definimos precio, condiciones, presentación, documentación y plan de promoción.
3
Promovemos, filtramos y acompañamos
Atendemos interesados, coordinamos visitas, damos seguimiento, negociamos y acompañamos la operación hasta la firma y entrega.
Detrás de cada operación
Así convertimos una propiedad en una operación bien preparada.
Cada etapa responde a una pregunta concreta del propietario y reduce incertidumbre antes de avanzar.
01
Diagnóstico
¿Qué inmueble tienes, qué quieres lograr y qué circunstancias pueden condicionar la operación?
02
Mercado y precio
Analizamos comparables, ubicación, características, estado físico, condiciones y respuesta observable del mercado.
03
Preparación
Definimos qué conviene ordenar, corregir o presentar mejor antes de mostrar la propiedad.
04
Presentación y promoción
Producimos materiales comerciales y comunicamos el valor del inmueble en los canales adecuados.
05
Filtro y visitas
Validamos intención, perfil y documentación; coordinamos visitas y registramos la retroalimentación.
06
Negociación y cierre
Presentamos ofertas, documentamos condiciones y coordinamos expediente, firma y entrega.
El resultado que buscamos
No solo buscas cerrar. Buscas cerrar con claridad.
Una operación bien acompañada te permite saber por qué se fijó el precio, quién está realmente interesado, qué condiciones se negocian y qué documentos respaldan cada acuerdo.
Un precio defendible
Sustentado en información de mercado y en las condiciones reales del inmueble.
Prospectos mejor calificados
Menos tiempo perdido con personas sin intención, capacidad o documentación para avanzar.
Una negociación informada
Ofertas, contrapropuestas, plazos y condiciones explicados antes de decidir.
Un cierre ordenado
Documentos, acuerdos, firmas y entrega coordinados con seguimiento profesional.
Tu propiedad entra al mercado con una estrategia, no mediante ensayo y error.
Empecemos con mi propiedad
Una firma inmobiliaria boutique
Acompañamiento profesional para decisiones patrimoniales importantes.
Visión patrimonial
No reducimos la operación a publicar un anuncio. Consideramos precio, condiciones, documentación y riesgos.
Atención boutique
Cada propiedad recibe seguimiento cercano, comunicación clara y una estrategia propia.
Estrategia antes que publicidad
Primero definimos qué se ofrece, a quién, bajo qué condiciones y con qué argumentos.
Respaldo jurídico
La negociación comercial se acompaña con atención a documentos, acuerdos y pasos formales.
Antes de comenzar
Preguntas frecuentes.
La primera asesoría sirve para aterrizar estas respuestas a las características de tu propiedad.
¿La primera asesoría tiene costo?
No. La primera conversación sirve para conocer tu objetivo, ubicación y situación del inmueble, y determinar si nuestro servicio puede ayudarte. Recomendamos realizarla por videollamada.
¿Cómo definen el precio de salida?
Partimos de un estudio comparativo de mercado y analizamos ubicación, características, estado físico, documentación, condiciones de la operación y demanda observable.
¿Cuánto tarda una venta o una colocación en renta?
No existe un plazo universal. Influyen el precio, la zona, el estado del inmueble, la documentación, la demanda y las condiciones solicitadas. Medimos la respuesta y proponemos ajustes con información.
¿Su servicio consiste únicamente en publicar el inmueble?
No. La publicación es una etapa. Antes definimos precio, condiciones, presentación y documentación; después atendemos, filtramos, mostramos, damos seguimiento, negociamos y coordinamos el cierre.
¿Qué documentos necesito?
Depende del inmueble y de la operación. En la etapa inicial identificamos qué documentos existen y cuáles pueden requerirse, para evitar descubrir pendientes cuando ya existe un interesado.
¿Atienden fuera de Ciudad de México?
Atendemos Ciudad de México y distintas zonas del área metropolitana del Valle de México. La cobertura específica se confirma al conocer la ubicación.
¿Administran la propiedad después de colocarla en renta?
No dentro de este servicio. El corretaje comprende preparación, promoción, filtro, formalización y entrega; concluye cuando el inmueble queda colocado.
¿Debo aceptar cualquier oferta?
No. El propietario conserva la decisión final. Presentamos la información, explicamos condiciones y riesgos, y acompañamos la negociación para que puedas decidir con claridad.
El primer paso
Cuéntanos qué quieres hacer con tu propiedad.
Comparte algunos datos para preparar mejor la conversación. La asesoría inicial es sin costo y recomendamos realizarla por videollamada.
55 5592 8816
info@padilla-bujalil.com.mx
Prefiero elegir directamente el horario de la videollamada
Av. Insurgentes Centro 23, Col. San Rafael, Ciudad de México.
Lunes a viernes, de 9:00 a 18:00 horas.